2025年广东省住房公积金贷款政策

一、广州市政策要点

1. 贷款额度计算方式

计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，同时需满足以下限额：

  • 单人最高80万元，双人最高160万元；
  • 购买绿色建筑或装配式建筑，最高上浮10%-20%；
  • 生育二孩及以上家庭最高上浮40%（单人112万，双人224万）。
2. 利率标准

2025年执行新利率：

  • 首套房：5年以下2.35%，5年以上2.85%；
  • 二套房：5年以下2.775%，5年以上3.325%。
3. 社保关联政策

收入认定规则：

  • 住房公积金缴存基数未达上限的，以缴存基数为收入依据；
  • 缴存基数达上限的，以实际工资与缴存基数较高者为准。

二、深圳市政策要点

1. 贷款额度调整
  • 基础额度：单人60万元，家庭110万元；
  • 叠加政策：首套上浮40%+多子女家庭上浮50%+保障房上浮20%，最高可贷231万元（家庭）。
2. 利率与首付比例
  • 首套及二套商品房首付比例降至20%，保障房15%；
  • 执行全国统一公积金贷款利率标准。

三、计算示例

广州案例（首套房）：

账户余额15万，月缴存额3000元，离退休20年（240个月）：
可贷额度=15万×8 + 3000×240 = 120万 + 72万 = 192万 → 取最高限额80万元。

深圳案例（多子女家庭）：

家庭基础额度110万，叠加首套40%+多子女50%：
110万×(1+40%+50%)=231万元。