2025年张掖市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 基础额度：职工家庭双方正常缴存公积金的，最高贷款额度为50万元；单方缴存的，最高额度为30万元。

2. 特殊情况上浮：多子女家庭（二孩及以上）购买首套住房、购买装配式或绿色住宅的，贷款额度最高可上浮20%，即60万元。

3. 动态调整规则：实际可贷额度根据以下公式计算：
可贷款额度 = 夫妻双方近12个月公积金账户月均余额之和 × 15倍

二、贷款利率政策

自2025年1月1日起，存量公积金贷款利率执行新标准：

  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%

注：2024年5月18日前发放的贷款，2025年1月1日自动调整利率，无需申请。

三、社保相关问题说明

公积金贷款审核以公积金缴存情况为核心，社保缴纳不作为必要条件，但需满足：

  • 连续正常缴存公积金满1年
  • 申请时公积金账户处于正常状态

四、贷款计算示例

案例1：首套房80万贷款30年（等额本息）

  • 年利率：2.85%
  • 月利率：0.2375%
  • 月还款额：约3,309元

案例2：首套房60万贷款30年（利率调整前后对比）

指标 调整前（3.1%） 调整后（2.85%） 差额
总利息 33.7万元 30.8万元 减少2.9万元
月供 2,562元 2,481元 减少81元

五、还款方式说明

  • 等额本息：每月固定还款额，适合收入稳定群体
  • 等额本金：前期还款压力大但总利息少，如首月还款4,122元（80万贷款）
  • 一次性还本付息：仅限1年期贷款