2025年武威市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高额度限制：夫妻双方正常缴存公积金的家庭，最高贷款额度为50万元；仅单方缴存的家庭，最高额度为30万元。

2. 计算公式：可贷款额度=申请人及配偶近12个月公积金账户月均余额之和×15倍（不足12个月的按12个月计算）。若计算结果低于20万元，可按20万元确定。

3. 调整因素：多子女家庭、劳模工匠等群体可能获得更高额度（具体以官方最新通知为准）。

4. 其他限制：贷款金额不得超过购房总价的70%（二手房以评估价或成交价较低者为准），且贷款与提取金额之和不得超过房屋权利价值。

二、贷款利率政策

1. 首套房利率：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%。

2. 二套房利率：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。

3. 执行时间：2024年5月18日前已发放的贷款，自2025年1月1日起自动调整利率，无需申请。

三、利息计算示例

案例1：首套房贷款80万元（30年期）

调整前（原利率3.1%）：月供约3,417元，总利息约43.0万元

调整后（利率2.85%）：月供约3,306元，总利息约40.09万元

节省效果：每月少还111元，总利息减少2.91万元

案例2：二套房贷款50万元（20年期）

调整前（原利率3.575%）：月供约2,919元，总利息约20.05万元

调整后（利率3.325%）：月供约2,856元，总利息约18.54万元

节省效果：每月少还63元，总利息减少1.51万元

四、特别说明

1. 公积金贷款额度会综合评估还款能力，包括家庭收入、负债等情况。

2. 2025年新增支持租房提取、老旧电梯改造提取等用途。

3. 商转公贷款业务已开通，可进一步减轻还款压力。