2025年天水市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度限制：双职工缴存家庭最高可贷50万元，单职工缴存家庭最高30万元。实际额度需根据购房总价、还款能力等因素综合评估。

2. 计算公式：可贷额度=申请人及配偶近12个月公积金账户月均余额之和×15倍（不足20万元按20万元核定）。

3. 其他限制：贷款金额不超过购房总价80%，二手房按成交价与评估价较低者计算。

二、贷款利率政策（2025年执行标准）

  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%

注：2024年5月18日前发放的存量贷款，2025年1月1日起自动调整利率，无需申请。

三、利息计算示例

以首套房贷款60万元、30年期等额本息为例：

  • 调整前（3.1%）：总利息约33.7万元，月供2603元
  • 调整后（2.85%）：总利息减少2.91万元，月供降至2522元

四、社保与公积金关联要求

1. 缴存时间：申请贷款时需连续正常缴存公积金6个月以上。

2. 配偶缴存：若配偶缴存不足6个月，仅按单方缴存核定额度（最高30万元）。

3. 还款能力验证：需提供工资流水或纳税证明，月还款额不超过家庭月收入50%。