2025年金昌市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

最高贷款额度：

  • 夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷50万元。
  • 单方缴存住房公积金的，最高可贷30万元。
  • 实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

计算公式：
可贷款额度 = 申请人及配偶近12个月公积金账户月平均余额之和 × 15倍。

二、贷款利率政策

首套房贷款利率：

  • 5年以下（含5年）：2.35%
  • 5年以上：2.85%

二套房贷款利率：

  • 5年以下（含5年）：2.775%
  • 5年以上：3.325%

注：2024年5月18日前发放的存量贷款，自2025年1月1日起自动调整利率，无需申请。

三、利息计算示例

案例：首套房贷款60万元，期限30年，等额本息还款。

  • 调整前总利息（利率3.1%）：约34.2万元
  • 调整后总利息（利率2.85%）：约31.3万元
  • 节省利息：2.91万元，月供减少81元。

四、注意事项

  • 存量贷款利率调整时间为2025年1月1日，无需手动操作。
  • 贷款额度需结合购房总价、还款能力等因素综合核定。