2025年那曲市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

2025年那曲市住房公积金贷款最高额度为70万元，最长贷款年限为20年。具体额度根据以下四类情况计算：

1. 账户余额倍数法

贷款额度 = 公积金账户余额 × 20（首套房）或 ×10（二套房/农村自建房）。若账户余额低于2万元，按2万元计算。

2. 还贷能力计算法

公式：
单人贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 40% - 现有贷款月还款额] × 贷款月数
夫妻共同贷款额度 = [(双方月工资总额 + 双方公积金月缴存额) × 40% - 双方现有贷款月还款额] × 贷款月数

3. 房屋价格比例法

首套房贷款比例：
- 房屋面积 ≤90㎡：最高可贷房价的80%
- 房屋面积 >90㎡：最高可贷房价的70%

4. 最高限额限制

单人最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷70万元。

二、贷款利率政策

自2025年1月1日起执行最新利率：

贷款类型 5年以下（含） 5年以上
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

三、计算示例

示例1：账户余额计算

若账户余额为3万元（首套房）：
可贷额度 = 3万 × 20 = 60万元（不超过最高70万限额）

示例2：等额本息还款

贷款70万元、期限20年、利率2.85%：
月还款额 ≈ 3,889元
总利息 ≈ 233,360元

四、社保相关说明

公积金贷款主要审核连续缴存公积金情况，要求：
- 连续正常缴存满6个月
- 账户留存至少6个月余额（当前月缴存额的6倍）
社保缴纳情况不影响公积金贷款审批，但建议保持社保连续性以保障其他权益。