2025年林芝市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度与利率

最高贷款额度：单笔贷款最高额度为70万元（夫妻双方共同申请）。

利率标准：首套房5年以上贷款利率为1.68%，二套房5年以上贷款利率为2.038%

二、贷款额度计算方式

具体额度需综合以下四类因素计算后取最低值：

1. 按账户余额计算

公式：公积金账户余额 × 20（首套房）

示例：若个人账户余额为3万元，可贷额度为3万 × 20 = 60万元

2. 按还贷能力计算

公式：((月工资 + 公积金月缴存额) × 40% - 现有贷款月还款额) × 贷款月数

示例：月工资8000元，公积金月缴存1000元，无其他贷款，贷款20年（240个月）：
(8000 + 1000) × 40% × 240 = 864,000元（但不超过70万上限）

3. 按房价比例计算

首套房最高可贷房价的80%（建筑面积≤90㎡）或70%（＞90㎡）

示例：购买100万元住房（面积95㎡），最高可贷100万 × 70% = 70万元

4. 区域限额

西藏全区统一执行最高70万元标准，贷款年限最长20年

三、社保与申请条件

社保要求：

  • 连续正常缴存公积金满6个月
  • 账户留存不少于6个月的缴存余额
  • 补缴、趸缴不计入连续缴存期

其他条件：

  • 月收入需覆盖月还款额的2倍
  • 两年内无公积金及征信不良记录
  • 执行“认房认贷”政策（查全国住房套数和公积金贷款次数）

四、利息计算示例

贷款70万元、期限20年、利率1.68%：

  • 月还款额：约3,383元
  • 总利息：约112,000元

对比商业贷款（利率3.9%）可节省利息约30万元