2025年日喀则市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度上限与期限

根据西藏自治区最新政策，2025年日喀则市住房公积金贷款最高额度为70万元，最长贷款年限延长至20年。具体额度需结合以下因素综合确定：

二、贷款额度计算方式

1. 按账户余额计算

公式：贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数（一般取15-20倍）

示例：若职工账户余额为3万元，按20倍计算可贷60万元，但不超过最高限额70万元。

2. 按还贷能力计算

公式：

贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 还贷能力系数（40%） - 现有贷款月还款额] × 贷款月数

示例：月工资8000元，公积金月缴存1000元，无其他贷款，计划贷款20年（240个月）：
计算：[(8000 + 1000) × 40%] × 240 = 9000 × 240 = 216万元 → 因最高限额为70万元，最终额度取70万元。

3. 按房屋价格计算

首套房最高可贷房价的80%（建筑面积≤90㎡）或70%（建筑面积＞90㎡）

示例：购买100万元住房（面积95㎡），最高可贷70万元（100万×70%）。

三、贷款利率政策

  • 首套房：5年以下（含）年利率3.01%，5年以上3.33%
  • 二套房：利率上浮10%，具体以审批为准

四、申请条件与材料

基本条件：
  • 连续缴存公积金满6个月，账户状态正常
  • 月收入≥月还款额的2倍
  • 两年内无不良信用记录
所需材料：
  • 身份证、户口簿
  • 单位出具的收入证明及公积金缴存证明
  • 购房合同/产权证明

五、特别提示

社保缴纳情况未在公积金贷款审核范围内，但连续社保记录可能作为收入稳定性参考。建议社保相关问题咨询当地人社部门。