2025年昆明市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
基础额度:
- 单职工家庭:最高50万元
- 双职工家庭:最高80万元
多子女家庭额外上浮:
- 二孩家庭:单职工60万/双职工96万(首套住房)
- 三孩家庭:单职工65万/双职工104万(首套住房)
二、贷款利率政策
首套房:
- 1-5年期:年利率2.35%
- 6-30年期:年利率2.85%
二套房:
- 1-5年期:年利率2.775%
- 6-30年期:年利率3.325%
三、首付比例政策
- 商品房(首套/二套):最低20%
- 保障性住房:最低15%
四、计算示例
案例1(基础贷款):
双职工家庭首套房贷款80万元,30年期,利率2.85%:
- 月供≈3,306元(等额本息)
- 总利息≈390,160元
案例2(多子女家庭):
三孩家庭双职工首套房贷款104万元,30年期,利率2.85%:
- 月供≈4,304元
- 总利息≈505,440元
五、配套政策与限制
人才购房支持:
“春城计划”人才首套房贷款额度最高提升50%(单职工75万/双职工120万),不可叠加多子女政策。
信用审核标准:
- 近5年逾期累计≤10次,且无当前逾期
- 月负债≤家庭月收入60%,且剩余收入≥本地最低生活保障(2024年标准:735元/人×家庭人数)
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