2025年昆明市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

基础额度:

  • 单职工家庭:最高50万元
  • 双职工家庭:最高80万元

多子女家庭额外上浮:

  • 二孩家庭:单职工60万/双职工96万(首套住房)
  • 三孩家庭:单职工65万/双职工104万(首套住房)

二、贷款利率政策

首套房:

  • 1-5年期:年利率2.35%
  • 6-30年期:年利率2.85%

二套房:

  • 1-5年期:年利率2.775%
  • 6-30年期:年利率3.325%

三、首付比例政策

  • 商品房(首套/二套):最低20%
  • 保障性住房:最低15%

四、计算示例

案例1(基础贷款):

双职工家庭首套房贷款80万元,30年期,利率2.85%:

  • 月供≈3,306元(等额本息)
  • 总利息≈390,160元

案例2(多子女家庭):

三孩家庭双职工首套房贷款104万元,30年期,利率2.85%:

  • 月供≈4,304元
  • 总利息≈505,440元

五、配套政策与限制

人才购房支持:
“春城计划”人才首套房贷款额度最高提升50%(单职工75万/双职工120万),不可叠加多子女政策。

信用审核标准:

  • 近5年逾期累计≤10次,且无当前逾期
  • 月负债≤家庭月收入60%,且剩余收入≥本地最低生活保障(2024年标准:735元/人×家庭人数)