2025年昆明市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

基础额度：

  • 单职工家庭：最高50万元
  • 双职工家庭：最高80万元

多子女家庭额外上浮：

  • 二孩家庭：单职工60万/双职工96万（首套住房）
  • 三孩家庭：单职工65万/双职工104万（首套住房）

二、贷款利率政策

首套房：

  • 1-5年期：年利率2.35%
  • 6-30年期：年利率2.85%

二套房：

  • 1-5年期：年利率2.775%
  • 6-30年期：年利率3.325%

三、首付比例政策

  • 商品房（首套/二套）：最低20%
  • 保障性住房：最低15%

四、计算示例

案例1（基础贷款）：

双职工家庭首套房贷款80万元，30年期，利率2.85%：

  • 月供≈3,306元（等额本息）
  • 总利息≈390,160元

案例2（多子女家庭）：

三孩家庭双职工首套房贷款104万元，30年期，利率2.85%：

  • 月供≈4,304元
  • 总利息≈505,440元

五、配套政策与限制

人才购房支持：
“春城计划”人才首套房贷款额度最高提升50%（单职工75万/双职工120万），不可叠加多子女政策。

信用审核标准：

  • 近5年逾期累计≤10次，且无当前逾期
  • 月负债≤家庭月收入60%，且剩余收入≥本地最低生活保障（2024年标准：735元/人×家庭人数）