2025年广安市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度上限

根据广安市最新政策，首套自住房公积金贷款最高额度为50万元。若为第二套住房，贷款额度需结合房屋评估价，首付比例不低于25%，具体额度需根据家庭还款能力等因素综合计算。

二、贷款额度计算方式

公积金贷款额度需综合以下因素确定：

1. 还款能力计算

计算公式：
（借款人月收入 + 单位公积金月缴存额） × 还贷能力系数 × 贷款期限（月） - 现有贷款月还款额
例：若月收入8000元，公积金月缴存额1000元，还贷系数0.4，贷款期限20年（240个月），则最高贷款额度为：（8000+1000）×0.4×240=864,000元（受最高限额50万元限制）。

2. 房屋价格比例

首套房贷款额度不超过房价的80%。例：房价100万元，最高可贷80万元，但不超过50万元政策上限。

3. 账户余额倍数

部分地区按公积金账户余额倍数确定额度（如济南为25倍）。广安需结合当地政策，建议账户余额至少保留6个月缴存额。

三、社保及缴存要求

申请贷款需满足以下条件：

  • 连续缴存时间：至少6个月（含）以上，且账户状态正常。
  • 社保关联：缴存基数通常与社保缴费基数一致，需提供稳定收入证明。

四、利率政策

2025年首套房公积金贷款利率为：

  • 5年以下（含）：2.35%
  • 5年以上：2.85%

例：贷款50万元、期限30年，等额本息月供约2,066元，较商业贷款（利率4.2%）节省约1,000元/月。

五、第二套房贷款政策

已结清首套公积金贷款且家庭名下仅1套住房的，二套房首付比例不低于25%，利率上浮10%（5年以上为3.325%），最高额度不超过40万元。