2025年南充市住房公积金贷款额度政策

住房公积金贷款额度受以下因素影响，最终取最小值：

1. 账户余额倍数计算

贷款额度=公积金账户余额×15倍，最高不超过60万元。

示例：若账户余额3万元，理论可贷3万×15=45万元。

2. 还款能力评估

月还款额≤（月缴存基数+配偶月收入）×50%。

示例：家庭月收入8000元，最高月供4000元。贷款80万、利率3.25%、20年期，月供约4532元，超出还款能力，需降低贷款额度。

3. 房价比例限制

首套房最高贷房价80%，二套房70%。

示例：150万房产首套房最高可贷150万×80%=120万，但受账户余额和还款能力限制。

住房公积金贷款利率政策

房屋类型 贷款年限 利率
首套房 5年以下（含） 2.75%
首套房 5年以上 3.25%
二套房 5年以下（含） 3.025%
二套房 5年以上 3.575%

社保缴纳相关要求

1. 连续缴纳要求

申请前需连续缴纳公积金≥12个月，补缴月份不超过3个月。

2. 异地转入处理

异地公积金转入后，原缴纳时间合并计算，需提供转移接续证明。

3. 断缴影响

贷款发放后断缴超3个月，可能触发利率上浮或提前还款条款。

示例分析

某职工2024年1-6月在南充缴存，7-8月断缴，9月补缴：
补缴月份≤3个月，仍视为连续缴存，符合贷款资格。