2025年广元市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

广元市住房公积金贷款额度根据以下四类计算方式取最低值确定：

1. 账户余额计算法

贷款额度 = 借款人及配偶公积金账户余额 × 20倍（首套房）或10倍（二套房）。例如：若账户余额为4万元，首套房最高可贷80万元。

2. 还贷能力计算法

公式：((月工资总额 + 单位公积金月缴存额) × 40% - 现有月还款额) × 贷款期限。例如：月收入8000元，无其他贷款，贷款30年，可贷额度约为(8000×40%)×360=115.2万元。

3. 房屋价格计算法

首套房：建筑面积≤90㎡可贷80%，＞90㎡可贷70%；二套房统一为70%。例如：总价100万元的90㎡以下首套房，最高可贷80万元。

4. 最高限额

单人最高50万元，夫妻双方最高70万元。

二、贷款利率政策

类型 1-5年利率 5年以上利率
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

存量贷款自2025年1月1日起自动调整利率，无需申请。

三、社保相关说明

申请公积金贷款需满足：连续足额缴存公积金6个月以上，且账户状态正常。社保缴纳不作为贷款审批直接条件，但部分单位公积金缴存基数与社保挂钩。

四、利息计算示例

以首套房贷款70万元、30年、利率2.85%计算：

月供 = 70万×[2.85%/12×(1+2.85%/12)^360]/[(1+2.85%/12)^360-1] ≈ 2897元/月

总利息 = 2897×360 - 70万 ≈ 34.3万元，相比原利率3.1%节省约5.2万元。