2025年贺州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

根据贺州市2025年最新政策，住房公积金贷款额度需满足以下条件：

  • 最高贷款限额：单方缴存职工最高可贷50万元，夫妻双方缴存最高可贷70万元。
  • 首付比例：统一调整为不低于20%，不再区分首套、二套住房。
  • 额度计算方式：
    • 按账户余额：贷款额度=公积金账户余额×20（账户余额低于2万按2万计算）。
    • 按还款能力：额度=（月工资总额+公积金月缴存额）×40%×贷款期限－现有贷款月还款额。
    • 按房价比例：首套房最高可贷房价的80%，二套房最高70%。

二、贷款利率政策

2025年1月1日起，存量房公积金贷款利率执行新标准：

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上利率3.325%。

三、利息计算示例

以100万元、30年首套房贷款（等额本息）为例：

  • 调整前月供：4270.16元（利率3.25%）。
  • 调整后月供：4135.57元（利率2.85%）。
  • 总利息节省：约4.85万元。

四、其他关键政策

  • 异地贷款：全面支持异地缴存职工在贺州购房申请公积金贷款，条件与本地一致。
  • 套数认定：以家庭在贺州市购房地的实际住房套数为准，实行“认房认贷”。

五、社保相关问题说明

公积金贷款与社保无直接关联，但需满足连续正常缴存公积金6个月以上且账户状态正常。社保缴费情况不影响公积金贷款申请。