2025年柳州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度：自2024年6月7日起，柳州市住房公积金贷款额度上限调整为70万元。符合国家生育政策的二孩及以上家庭，首套住房贷款额度可提高至80万元。

2. 可贷额度计算公式：个人可贷额度=借款申请人公积金账户余额×10（缴存余额倍数）×缴存时间系数+配偶账户余额×10×缴存时间系数。缴存时间系数根据连续缴存时长调整（如6-23个月系数为1.0，24个月以上为1.2）。

3. 异地贷款恢复：广西区内其他城市的公积金缴存人，在柳州购买现售商品房或二手房可申请异地贷款，有效期至2025年12月31日。

二、贷款利率政策

自2025年1月1日起，存量公积金贷款利率执行新标准：

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%；
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上利率3.325%。

三、计算示例

示例1：贷款额度计算

假设夫妻双方公积金账户余额合计8万元，均连续缴存30个月（系数1.2），则最高可贷额度=8万×10×1.2=96万元。因上限为70万元，实际可贷70万元；若为二孩家庭，则最高可贷80万元。

示例2：利息计算

首套房贷款70万元、期限20年（利率2.85%），按等额本息计算：月供约3,785元，总利息约20.8万元。

四、社保相关说明

当前政策未明确社保与公积金贷款的关联性，但公积金贷款审核通常关注缴存时长及余额。建议咨询当地公积金中心获取最新要求。