2025年南宁市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度：

  • 首套房：新建商品房最高额度为90万元，二手房最高80万元；多孩家庭可在此基础上提高至120万元。
  • 二套房：新建商品房最高80万元，二手房最高70万元。

2. 计算公式：贷款额度=公积金账户余额×缴存余额倍数（15倍）×缴存时间系数×风险防控系数。账户余额越多、缴存时间越长，额度越高。

示例：若账户余额为4万元，缴存时间系数为1.5（缴存5年以上），则计算为4万×15×1.5≈90万元（不超过政策上限）。

二、贷款利率政策

自2024年5月18日起执行以下利率（2025年延续）：

  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%。
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。

示例：首套房贷款80万元、期限20年（等额本息），月供约4,450元，总利息约26.8万元。

三、社保与公积金贷款的关联说明

公积金贷款审核主要依据缴存记录，不强制要求社保连续缴纳，但需满足以下条件：

  • 本地缴存职工需连续足额缴存公积金6个月以上。
  • 异地缴存职工需在原缴存地连续缴存6个月，并转移账户至南宁后方可申请。

四、其他关键政策

1. 首付比例：首套房和二套房均不低于20%。

2. 套数认定：拟购住房所在城区无房且全国未使用过公积金贷款，按首套房执行。

3. 风险管控：若存在大额分期消费或逾期记录，可能降低贷款额度。