2025年南宁市住房公积金贷款额度政策

根据南宁市最新政策，2025年住房公积金贷款额度调整如下：

一、贷款额度上限

  • 首套房：购买新建商品房最高可贷90万元，购买存量商品房（二手房）最高可贷80万元。
  • 二套房：购买新建商品房最高可贷80万元，购买存量商品房（二手房）最高可贷70万元。

二、首付比例要求

住房公积金贷款首付比例统一为不低于20%，不再区分首套、二套房。

三、贷款额度计算方式

实际贷款额度需结合以下四种方法计算，取最小值：

1. 按还贷能力计算

公式为：
{(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 40% - 现有贷款月还款额} × 贷款期限（月）
其中，月工资总额 = 公积金月缴存额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。

2. 按账户余额计算

贷款额度 = 公积金账户余额 × 10倍（余额不足2万按2万计）。

3. 按房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数（新房首套最高80%，二手房首套最高70%）。

4. 按最高限额

以政策规定的首套/二套房最高额度为上限。

四、社保与公积金贷款关联说明

公积金贷款资格与社保无直接关联，但需满足以下条件：

  • 连续正常缴存公积金满6个月，且账户状态正常。
  • 贷款时账户留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍）。

五、计算示例

案例：小王为首套房购房者，公积金账户余额5万元，月缴存额2000元（单位+个人），贷款期限30年。

  • 按账户余额计算：5万 × 10 = 50万元
  • 按最高限额：90万元
  • 最终可贷额度取最低值50万元（若其他计算方式结果更高）。