2025年潮州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 基础额度计算：可贷款额度=申请人及配偶公积金账户近12个月月均余额之和×15倍。实际额度低于20万元时按20万元计算。

2. 最高限额：夫妻双方正常缴存最高50万元，单方缴存最高30万元。全日制大专及以上学历毕业生（毕业5年内首次购房）可上浮20%，即最高60万/36万。

3. 首付比例：新建商品住房最低20%，保障性住房15%。

二、贷款利率政策

首套房利率：

• 5年及以下：2.35%

• 5年以上：2.85%

二套房利率：

• 5年及以下：2.775%

• 5年以上：3.325%

三、社保与缴存要求

1. 缴存时间：配偶公积金需连续正常缴存满6个月方可合并计算额度。

2. 异地缴存：支持异地购房提取，额度与本地购房一致。

四、计算示例

案例1（额度计算）：毕业生夫妻账户月均余额合计3万元，15倍计算为45万元。因符合上浮条件，最终额度=45万×120%=54万（取不超过60万）。

案例2（利息计算）：贷款60万元30年，利率2.85%，等额本息月供约2481元，总利息约29.33万元。较调整前（利率3.25%）节省利息约2.91万元。

温馨提示

组合贷款可补充商贷差额，租房提取年度上限4次。建议通过「潮州公积金」微信公众号办理征信授权及进度查询。