2025年潮州市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
1. 基础额度计算:可贷款额度=申请人及配偶公积金账户近12个月月均余额之和×15倍。实际额度低于20万元时按20万元计算。
2. 最高限额:夫妻双方正常缴存最高50万元,单方缴存最高30万元。全日制大专及以上学历毕业生(毕业5年内首次购房)可上浮20%,即最高60万/36万。
3. 首付比例:新建商品住房最低20%,保障性住房15%。
二、贷款利率政策
首套房利率:
• 5年及以下:2.35%
• 5年以上:2.85%
二套房利率:
• 5年及以下:2.775%
• 5年以上:3.325%
三、社保与缴存要求
1. 缴存时间:配偶公积金需连续正常缴存满6个月方可合并计算额度。
2. 异地缴存:支持异地购房提取,额度与本地购房一致。
四、计算示例
案例1(额度计算):毕业生夫妻账户月均余额合计3万元,15倍计算为45万元。因符合上浮条件,最终额度=45万×120%=54万(取不超过60万)。
案例2(利息计算):贷款60万元30年,利率2.85%,等额本息月供约2481元,总利息约29.33万元。较调整前(利率3.25%)节省利息约2.91万元。
温馨提示
组合贷款可补充商贷差额,租房提取年度上限4次。建议通过「潮州公积金」微信公众号办理征信授权及进度查询。
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