2025年汕尾市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度

1. 基础贷款额度：

  • 单职工家庭最高额度为48万元，双职工家庭最高额度为72万元。
  • 可贷额度计算方式：缴存余额×16倍。

2. 特殊群体上浮政策：

  • 多子女家庭：最高额度上浮20%，单职工57.6万元，双职工86.4万元。
  • 购买装配式/绿色建筑商品住房：最高额度上浮20%，单职工57.6万元，双职工86.4万元。
  • 四类人才：最高额度上浮至现行标准的1.5倍，最高108万元。

二、贷款利率

首套房：

  • 5年以下（含5年）：2.35%；5年以上：2.85%。

二套房：

  • 5年以下（含5年）：2.775%；5年以上：3.325%。

三、首付比例

  • 普通商品住房最低首付20%；保障性住房最低首付15%。

四、贷款申请条件

  • 连续足额缴存公积金满6个月，且当前缴存状态正常。
  • 家庭月收入需覆盖月还款额的2倍（负债扣除公积金月缴存额后不超过月收入50%）。
  • 信用记录良好，无连续3次或累计6次逾期记录。
  • 需提供合法购房证明及担保。

五、利息计算示例

以首套房贷款72万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 公积金贷款（利率2.85%）：月供约2,980元，总利息约35.3万元。
  • 商业贷款（假设利率4.9%）：月供约3,820元，总利息约65.5万元。
  • 节省利息：约30.2万元。

六、其他政策说明

  • 2024年5月18日前发放的存量贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
  • 租赁保障性住房可按实际房租提取公积金。