2025年茂名市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度限制

根据2024年8月茂名市发布的调整政策，住房公积金贷款最高额度为：

  • 单人申请最高可贷40万元；
  • 夫妻或共同申请人最高可贷60万元。

二、贷款额度计算方法

1. 按账户余额计算

贷款额度=公积金账户余额×倍数（首套房20倍，二套房10倍）。例如：

  • 首套房：账户余额2万元，可贷额度=2万×20=40万元；
  • 二套房：账户余额3万元，可贷额度=3万×10=30万元。
2. 按还贷能力计算

公式：月工资总额×30%×12×贷款年限。例如：

  • 月工资总额8000元，贷款20年：8000×30%×12×20=57.6万元（需结合最高限额调整）。
3. 按房屋价格计算

首套房最高可贷房价的80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）。例如：

  • 房价130万元，面积85㎡，可贷额度=130万×80%=104万元（不超过最高限额）。

三、社保及公积金缴存要求

  • 连续正常缴存公积金满6个月，账户留存至少6个月余额；
  • 信用记录良好，无未结清公积金贷款；
  • 家庭收入需覆盖月还款额2倍以上。

四、特殊情况说明

高层次人才或购买装配式住房，最高额度可上浮20%（单人36万，双人72万），但不可叠加。