2025年佛山市住房公积金贷款额度政策

1. 商转公贷款额度标准

商转公贷款额度需同时满足以下条件并取最低值：

  • 原商业贷款当前本金余额减去6期月还款本金（取1000元整数倍）；
  • 不超过购房发票价格的80%；
  • 不超过当前市场评估价值的80%。

2. 二孩家庭优惠政策

二孩以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度可上浮至140万元（原标准为130万元），且取消建筑面积144平方米的限制。

贷款期限规定

贷款期限最长不超过20年，且需同时满足以下条件：

  • 贷款期限与住房房龄之和≤40年；
  • 不超过土地剩余使用年限。

住房公积金贷款利率政策

2025年执行以下利率标准：

  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%；
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。

社保及公积金缴存要求

申请商转公贷款需满足：

  • 公积金连续足额缴存≥6个月（不含申请当月）；
  • 累计缴存时间≥12个月；
  • 主借款人须为佛山市公积金缴存职工。

具体计算示例

示例1：商转公贷款额度计算

假设原商业贷款余额150万元，月还本金8000元：
可贷额度=150万 - (8000×6) = 145.2万元 → 取1000整数倍为145万元；
若购房发票价180万元（180万×80%=144万），市场评估价170万元（170万×80%=136万），则最终可贷额度为136万元。

示例2：利率变化对月供的影响

贷款100万元、30年等额本息：
商业贷款（5.0%）：月供5368元，总利息93.2万元；
公积金贷款（2.85%）：月供4135元，总利息48.88万元；
30年总计节省利息44.32万元，月供减少1233元。