2025年深圳市住房公积金贷款政策要点

一、贷款额度调整

1. 基础额度上限

个人最高额度从50万元提高至60万元，家庭（含共同申请人）最高额度从90万元提高至110万元。

2. 叠加上浮规则

符合以下情形可累加上浮比例，最高叠加110%：

  • 购买首套房：上浮40%（原20%）
  • 多子女家庭购房：上浮50%（原10%），含未成年子女及无公积金贷款记录的成年子女
  • 购买保障性住房：新增20%上浮

示例：多子女家庭购买首套保障性住房，可叠加40%（首套）+50%（多子女）+20%（保障房）=110%上浮，家庭最高可贷110万×（1+110%）=231万元。

二、可贷额度计算规则

可贷额度=公积金账户余额×16倍（原14倍），且不超过最高额度。

示例：个人账户余额4万元，理论可贷4万×16=64万元，但因个人最高额度为60万元，最终可贷60万元。

三、首付比例调整

  • 商品住房：首套及二套最低首付比例统一为20%（原二套30%）
  • 保障性住房：最低首付比例降至15%（原20%）
  • 组合贷款：按公积金与商贷中较高首付比例执行

四、多子女家庭优惠政策

多子女家庭购买第二套商品住房可享受首套房政策：

  • 利率按首套房2.85%执行
  • 叠加最高90%额度上浮（首套40%+多子女50%）

示例：家庭购买第二套商品住房，贷款额度最高为110万×（1+90%）=209万元，利率2.85%。

五、社保与异地缴存要求

异地缴存职工取消户籍和首套房限制，需满足：

  • 公积金账户连续足额缴存满6个月
  • 账户状态正常且无全国范围内未结清的公积金贷款

六、利息补贴与还款优化

  • 首套房贷款利率维持2.85%，二套房利率3.325%
  • 新增夫妻账户余额“冲还贷”功能，可直接抵扣贷款本息