2025年深圳市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款最高额度调整

自2025年3月24日起,深圳市住房公积金贷款最高额度调整如下:

  • 个人申请:最高额度从50万元提高至60万元。
  • 家庭申请:最高额度从90万元提高至110万元。

二、额度上浮情形及比例

符合以下条件可累加上浮比例,最高上浮110%:

  • 首套房购房:上浮比例从20%提高至40%。
  • 多子女家庭购房(含无公积金贷款记录的成年子女):上浮比例从10%提高至50%。
  • 购买保障性住房:新增上浮情形,比例为20%。

累加后最高额度为:个人126万元,家庭231万元

三、首付款比例调整

  • 商品住房:首套及二套房最低首付款比例统一为20%。
  • 保障性住房:最低首付款比例降至15%。
  • 组合贷款:首付款比例按商贷与公积金贷款较高者执行。

四、可贷额度计算方式

实际可贷额度需满足以下两项中的较低值:

  • 账户余额倍数:公积金账户余额的16倍(原为14倍)。
  • 最高额度限制:不超过政策规定的最高额度(含上浮部分)。

五、计算示例

示例1:家庭申请(首套房+多子女)
  • 基础额度:110万元。
  • 上浮比例:首套房40% + 多子女50% = 90%。
  • 最高可贷额度:110万 × (1+90%) = 209万元。
  • 若账户余额为15万元:15万 × 16 = 240万元 → 实际可贷209万元。
示例2:个人申请(保障性住房)
  • 基础额度:60万元。
  • 上浮比例:保障房20% → 最高可贷72万元。
  • 若账户余额为3万元:3万 × 16 = 48万元 → 实际可贷48万元。

六、其他重要政策

  • 异地缴存职工:取消户籍和首套房限制,满足条件可享受同等额度。
  • 夫妻冲还贷:可用本人及配偶公积金账户余额直接冲抵贷款本息。
  • 动态调整机制:依据上年度公积金个贷率调整上浮比例或暂停上浮。