2025年深圳市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款最高额度调整

自2025年3月24日起，深圳市住房公积金贷款最高额度调整如下：

  • 个人申请：最高额度从50万元提高至60万元。
  • 家庭申请：最高额度从90万元提高至110万元。

二、额度上浮情形及比例

符合以下条件可累加上浮比例，最高上浮110%：

  • 首套房购房：上浮比例从20%提高至40%。
  • 多子女家庭购房（含无公积金贷款记录的成年子女）：上浮比例从10%提高至50%。
  • 购买保障性住房：新增上浮情形，比例为20%。

累加后最高额度为：个人126万元，家庭231万元。

三、首付款比例调整

  • 商品住房：首套及二套房最低首付款比例统一为20%。
  • 保障性住房：最低首付款比例降至15%。
  • 组合贷款：首付款比例按商贷与公积金贷款较高者执行。

四、可贷额度计算方式

实际可贷额度需满足以下两项中的较低值：

  • 账户余额倍数：公积金账户余额的16倍（原为14倍）。
  • 最高额度限制：不超过政策规定的最高额度（含上浮部分）。

五、计算示例

示例1：家庭申请（首套房+多子女）
  • 基础额度：110万元。
  • 上浮比例：首套房40% + 多子女50% = 90%。
  • 最高可贷额度：110万 × (1+90%) = 209万元。
  • 若账户余额为15万元：15万 × 16 = 240万元 → 实际可贷209万元。
示例2：个人申请（保障性住房）
  • 基础额度：60万元。
  • 上浮比例：保障房20% → 最高可贷72万元。
  • 若账户余额为3万元：3万 × 16 = 48万元 → 实际可贷48万元。

六、其他重要政策

  • 异地缴存职工：取消户籍和首套房限制，满足条件可享受同等额度。
  • 夫妻冲还贷：可用本人及配偶公积金账户余额直接冲抵贷款本息。
  • 动态调整机制：依据上年度公积金个贷率调整上浮比例或暂停上浮。