2025年张家界市住房公积金贷款政策详解
一、贷款利率政策
自2025年1月1日起,张家界市存量住房公积金贷款利率调整如下:
- 首套房:5年以下(含5年)利率为2.35%,5年以上利率为2.85%;
- 二套房:5年以下(含5年)利率为2.775%,5年以上利率为3.325%
注:存量贷款利率自动调整,无需手动申请。
二、贷款额度计算
公积金贷款额度由以下公式确定(取最低值):
- 计算公式:可贷额度=公积金账户余额×20(缴存余额倍数)×缴存时间系数
- 缴存时间系数:
- 6-12个月:0.75
- 12-24个月:1.0
- 24-36个月:1.25
- 36-60个月:1.5
- ≥60个月:2.0
计算示例:
若账户余额5万元,缴存时间3年(系数1.5),则理论额度=5万×20×1.5=150万元。但实际额度需同时满足:
商品房不超过房款80%(如总价200万,最高可贷160万)。
三、利息计算示例
以首套房贷款60万元、30年(利率2.85%)为例:
- 等额本息还款:总利息减少2.91万元,月供减少81元(调整后月供约2,481元)。
- 等额本金还款:首月还款约3,158元,末月还款约1,674元。
四、申请条件
- 连续正常缴存公积金≥6个月,账户状态正常
- 月收入≥月还款额2倍
- 家庭全国范围内无未结清公积金贷款
- 购房首付比例符合要求(如首套房最低20%)
五、注意事项
- 组合贷款:公积金不足部分可叠加商业贷款
- 认房认贷:家庭住房套数和贷款次数均纳入审核
- 违规处罚:虚假材料将影响征信记录
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