2025年张家界市住房公积金贷款政策详解

一、贷款利率政策

自2025年1月1日起，张家界市存量住房公积金贷款利率调整如下：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%；
  • 二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

注：存量贷款利率自动调整，无需手动申请。

二、贷款额度计算

公积金贷款额度由以下公式确定（取最低值）：

  • 计算公式：可贷额度=公积金账户余额×20（缴存余额倍数）×缴存时间系数
  • 缴存时间系数：
    • 6-12个月：0.75
    • 12-24个月：1.0
    • 24-36个月：1.25
    • 36-60个月：1.5
    • ≥60个月：2.0
计算示例：

若账户余额5万元，缴存时间3年（系数1.5），则理论额度=5万×20×1.5=150万元。但实际额度需同时满足：
商品房不超过房款80%（如总价200万，最高可贷160万）。

三、利息计算示例

以首套房贷款60万元、30年（利率2.85%）为例：

  • 等额本息还款：总利息减少2.91万元，月供减少81元（调整后月供约2,481元）。
  • 等额本金还款：首月还款约3,158元，末月还款约1,674元。

四、申请条件

  • 连续正常缴存公积金≥6个月，账户状态正常
  • 月收入≥月还款额2倍
  • 家庭全国范围内无未结清公积金贷款
  • 购房首付比例符合要求（如首套房最低20%）

五、注意事项

  • 组合贷款：公积金不足部分可叠加商业贷款
  • 认房认贷：家庭住房套数和贷款次数均纳入审核
  • 违规处罚：虚假材料将影响征信记录