2025年十堰市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

2025年起，十堰市住房公积金个人贷款最高额度调整为70万元。以下三类人群可上浮20%至84万元：

  • 二孩及以上家庭
  • 双缴存职工（夫妻双方均缴存公积金）
  • “武当人才卡”持有者

二、贷款利率政策

1. 新发放贷款执行利率
  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%
2. 存量贷款利率调整

2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请。

举例说明：100万元贷款30年（等额本息）

  • 原利率3.1%：月供4270元，总利息53.7万元
  • 新利率2.85%：月供4136元，总利息48.9万元
  • 月供减少134元，总利息节省4.8万元

三、首付比例政策

  • 首套房：最低首付比例20%
  • 二套房：最低首付比例由30%降至20%

四、社保与公积金缴存关联政策

自2024年12月30日起，住房公积金缴存条款纳入十堰市劳动合同示范文本，明确要求：

  • 单位须为在职职工依法缴存公积金
  • 职工个人缴纳部分由单位代扣代缴

劳动合同范本可通过十堰市人社局官网下载，路径：官网首页→“文件、表格下载”→“劳动合同”事项。

五、其他重要调整

  • 房屋套数认定优化：仅核查购房所在区（县、市）的住房情况，挂牌出售的住房不计入套数
  • 提取政策扩展：新增适老化改造（最高5万）、适儿化改造（最高5万）、物业费提取（年上限4000元）