2025年武汉市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度

1. 首套房贷款额度上限为120万元，二套房为100万元。

2. 2025年6月30日前，符合条件的职工家庭可享受当前可贷额度上浮20%的政策（不超过最高额度）。例如，原可贷60万元的家庭，上浮后额度为72万元。

二、贷款利率

1. 首套房：5年以上贷款利率为2.85%；二套房为3.325%。

2. 存量房公积金贷款自2025年1月1日起执行新利率。以100万元、30年等额本息贷款为例，调整后月供从4270元降至4135元，总利息减少约4.85万元。

三、贷款套数认定标准

2025年6月30日前，购买新建商品住房并申请贷款的家庭，即使有多次贷款记录或多套房产，可按首套房认定，享受相应优惠。

四、首付比例

1. 新建商品房：首套房最低首付20%，二套房最低30%。

2. 存量房（二手房）：房龄10年内首付最低20%（首套）或30%（二套）；房龄11-20年首付不低于40%；房龄21-30年首付不低于50%。

五、公积金缴存要求（社保关联说明）

申请公积金贷款需满足以下条件：

1. 连续正常缴存公积金满6个月，且申请前6个月无断缴。

2. 账户余额≥6倍月缴存额。例如，月缴存额为5000元，则余额需≥3万元。

3. 开户时间距贷款申请日满180天。