2025年信阳市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率调整政策

自2024年5月18日起，信阳市住房公积金贷款利率已下调，并于2025年1月1日正式执行新利率：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%；
  • 二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。

存量贷款（2024年5月18日前发放）将于2025年1月调整利率，2025年2月起还款额将按新利率重新计算。

二、贷款额度计算方法

1. 最高限额

单职工家庭最高贷款额度为40万元，双职工家庭最高额度为50万元。

2. 具体计算方式
  • 按账户余额计算：额度=账户余额×20（首套房）或×10（二套房/其他特殊情况）；
  • 按还贷能力计算：额度=（月工资总额+公积金月缴存额）×40%×贷款期限（月）－现有月还款总额；
  • 按房屋价格计算：90㎡以下房屋最高可贷房价的80%，90㎡以上可贷70%。

三、利息计算示例

以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 调整前（3.1%）：月供约4270元，总利息约53.7万元；
  • 调整后（2.85%）：月供约4135元，总利息约48.9万元，节省利息约4.8万元。

四、其他注意事项

2025年1月还款额因利率分段计算，本金比例增加但利息减少；2月起还款额将显著下降。建议职工通过还款明细核对调整细节。