2025年许昌市住房公积金贷款额度政策

一、贷款最高额度

2025年3月3日起，许昌市住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元提高至70万元。

二、特定群体优惠政策

  • 多子女家庭：可贷额度提高20%（最高可突破70万元限制），需提供子女关系证明。
  • 高层次人才：凭"许昌英才"证书可贷额度提高20%（最高可突破70万元限制）。
  • 两类优惠政策不可叠加，最高可贷额度达84万元。

三、贷款额度计算方式

实际可贷额度取以下三项计算结果的最低值：

  1. 还款能力计算：
    (夫妻月缴存基数×50% ÷ 月还款额)×贷款月数 + (夫妻账户余额×10×缴存时间系数)
  2. 账户余额计算：
    夫妻账户近12个月平均余额×规定倍数（具体倍数根据资金流动性调节）
  3. 最高限额控制：
    普通家庭≤70万，优惠群体≤84万

四、计算示例

假设夫妻双方：

  • 月缴存基数合计12,000元
  • 账户平均余额合计50,000元
  • 缴存时间系数1.2
  • 申请20年期贷款（利率3.25%）

计算过程：

  1. 还款能力部分：12,000×50%÷5,431（月供）×240≈26.5万元
  2. 账户余额部分：50,000×10×1.2=60万元
  3. 取最低值26.5万元，但受最高额度限制最终可贷70万元

五、房龄政策调整

购买二手自住房或法拍房时：

  • 贷款年限+房龄≤50年（原政策为≤30年）
  • 例：房龄20年的二手房，最长可贷30年

六、审核要点

  • 月还款额不得超过家庭月收入50%
  • 账户断缴超3个月将影响缴存时间系数
  • 需提供连续12个月缴存记录