2025年淄博市住房公积金贷款额度政策

一、基本贷款额度

1. 双缴存职工家庭最高可贷80万元，单缴存职工最高可贷60万元。

2. 特殊情况额度上浮：

  • 多子女家庭：额度上浮20%（双缴存96万，单缴存72万）。
  • 高层次人才首次购房：额度上限双倍（双缴存160万，单缴存120万）。
  • 购买高品质住宅：额度上浮20%（双缴存96万，单缴存72万）。
  • 现房贷款：最高额度上浮10%（如双缴存最高可达88万）。

二、首付比例要求

  • 首套房：最低首付比例20%。
  • 二套房：最低首付比例20%（2025年3月1日起执行）。

2025年淄博市住房公积金贷款利率政策

一、利率标准

  • 首套房：5年及以下利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年及以下利率2.775%，5年以上利率3.325%。

注：存量贷款（2024年5月18日前发放）自2025年1月1日起自动调整，无需申请。

二、利息计算示例

等额本息还款（以首套房贷款100万元、30年为例）

月供计算公式：月还款额 = [本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数−1]

  • 月利率：2.85% ÷ 12 ≈ 0.2375%
  • 还款月数：30×12=360
  • 计算结果：月供约4135.57元，总利息约48.9万元（较调整前减少4.85万元）。
等额本金还款（以首套房贷款60万元、20年为例）

首月月供 = (60万÷240) + (60万×0.2375%) ≈ 2500元 + 1425元 = 3925元，逐月递减。

社保及缴存要求

  • 连续缴存时间：申请贷款前需正常足额缴存住房公积金至少6个月，且累计缴存满1年。
  • 还款能力评估：月还款额不得超过家庭月收入的60%（含其他负债）。
  • 灵活就业人员：可参照实际缴存额提取或申请贷款，多子女家庭可按实际房租支出提取。