2025年上饶市住房公积金贷款额度政策

1. 贷款额度上限

首次使用住房公积金贷款购房的职工，最高贷款额度为80万元；再次使用住房公积金贷款购房的职工，最高贷款额度为70万元。符合以下条件的家庭，贷款额度可上浮20%：

  • 三孩家庭；
  • 购买装配式建筑住房或立体生态住宅的家庭。

2. 可贷款额度计算公式

可贷款额度=申请人及其配偶住房公积金账户月平均余额之和×20倍。具体规则如下：

  • 账户月平均余额按申请贷款前12个月的月末余额平均值计算；
  • 缴存时间不足12个月的按实际月数计算平均值；
  • 配偶连续缴存不足6个月的不纳入计算；
  • 实际可贷款额度低于20万元的按20万元核定。

2025年上饶市住房公积金贷款利率政策

1. 执行利率（2025年1月1日起生效）

  • 首套房：5年以下（含）贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%；
  • 二套房：5年以下（含）贷款利率2.775%，5年以上贷款利率3.325%。

2. 利息计算示例

以首套房贷款80万元、期限30年、等额本息还款方式为例：

  • 公积金贷款：利率2.85%，月供约3,307元，总利息约39.05万元；
  • 商业贷款（假设利率4.2%）：月供约3,911元，总利息约60.80万元；
  • 节省利息：约21.75万元，月供减少604元。

3. 存量贷款利率调整

2024年5月18日前已发放的贷款，自2025年1月1日起自动按新利率执行，无需手动申请。

其他重要政策

  • 支持“可提可贷”：提取公积金支付首付款后仍可申请贷款；
  • 异地缴存职工享受本地同等贷款政策；
  • 结清上次公积金贷款后次月可再次申请。