2025年漳州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 基础贷款额度：

  • 单职工家庭最高额度为40万元，双职工家庭最高额度为80万元。
  • 多子女家庭额外支持：生育或抚养两个及以上子女的家庭，最高贷款额度可再增加20万元。即双职工家庭最高可贷100万元，单职工家庭最高可贷60万元。

二、贷款利率政策

1. 首套房贷款利率：

  • 5年以下（含5年）：年利率2.35%
  • 5年以上：年利率2.85%

2. 二套房贷款利率：

  • 5年以下（含5年）：年利率2.775%
  • 5年以上：年利率3.325%

存量贷款调整：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请。

三、利息计算案例

案例1：存量贷款调整

沈先生贷款余额672,123.17元，剩余期数274期，原月还款3,425.77元。利率调整后：

  • 2025年1月还款额不变，利息减少84.01元，节省部分抵扣本金。
  • 2025年2月起，月供降至3,339.77元。

案例2：新贷款对比

100万元贷款，30年期等额本息：

  • 原月供4,270.16元，调整后月供4,135.57元，总利息节省约4.85万元。

四、购房提取代际互助政策

  • 执行时间：2025年1月1日至2025年12月31日。
  • 适用条件：购房人父母或子女可在省内购房时提取公积金支持，提取顺序需优先使用购房人及配偶账户余额。
  • 购房时间认定：新建房以网签时间为准，二手房以产权证时间为准。

五、其他注意事项

  • 省内异地购房提取无需提供户籍或工作证明。
  • 商业贷款转公积金贷款需满足账户正常缴存、无逾期等条件。