2025年莆田市住房公积金贷款额度政策解读
一、贷款额度上限
2025年莆田市住房公积金最高贷款额度调整如下:
- 双缴存职工家庭:基础额度为90万元,生育/抚养二孩及以上家庭可上浮15万元,最高达105万元。
- 单缴存职工家庭:基础额度为55万元,生育/抚养二孩及以上家庭最高可贷70万元。
二、贷款额度计算方式
实际可贷额度需综合以下因素计算(取最低值):
1. 账户余额倍数法
公式:账户余额 × 20倍 × 流动性调节系数1.5。例如:夫妻双方公积金账户余额合计5万元,则计算额度为5万×20×1.5=150万元,但不超过最高限额105万元。
2. 还款能力核算法
公式:(月收入总和 × 50%)÷ 月均还款额 × 贷款月数。例如:家庭月收入1.5万元,30年期贷款月供4135元,则最高可贷金额为(15000×50%÷4135)×360≈65万元。
3. 房屋价格比例法
- 首套房:建筑面积≤90㎡,最高贷房价的80%;>90㎡,最高贷房价的70%。
- 二套房:最高贷房价的50%。
三、贷款利率调整
2025年1月1日起执行新利率:
- 首套房:5年以下2.35%,5年以上2.85%
- 二套房:5年以下2.775%,5年以上3.325%
四、计算实例
案例:双职工家庭(育有二孩)购买120㎡首套房,总价200万元,公积金账户余额8万元,月收入2万元。
- 按账户余额计算:8万×20×1.5=240万(受最高限额限制,取105万)
- 按还款能力计算:(20000×50%)÷4135×360≈87万
- 按房价比例计算:200万×70%=140万
最终可贷额度:取最低值87万元,但因符合二孩政策,可上浮至105万元。
评论 (0)