2025年亳州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率政策

自2025年1月1日起，亳州市住房公积金贷款利率调整如下：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。
  • 二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。

存量贷款（2024年5月18日前发放）将于2025年自动调整利率，无需申请。

利率调整示例

以100万元、30年首套房贷款（等额本息）为例：

  • 调整前月供：4,270.16元
  • 调整后月供：4,135.57元
  • 月供减少约135元，总利息节省4.85万元。

二、贷款额度政策

贷款额度由以下因素综合确定：

  • 最高限额：夫妻双方正常缴存最高50万元，单方缴存最高30万元。
  • 计算公式：可贷额度=夫妻近12个月公积金账户月均余额之和×15倍（不足20万按20万计）。
  • 分档核定（根据月缴存额）：
    • 月缴存≥1400元：最高43万元（双职工封顶）。
    • 月缴存1200元：最高40万元。
    • 月缴存1000元：最高35万元。
    • 月缴存800元：最高33万元（单职工封顶）。
社保与贷款额度关联示例

假设某职工2024年月均工资20,000元，缴存比例12%：

  • 个人月缴存：20,000×12%=2,400元
  • 单位月缴存：2,400元
  • 月缴存总额：4,800元 → 按分档标准可贷最高43万元。

三、还款方式

  • 等额本息：月供固定，前期利息占比高。
  • 等额本金：月供递减，总利息较低。
  • 组合型还款：前期等额本息，后期转等额本金。