2025年池州市住房公积金贷款额度政策解读

一、基本贷款额度

1. 夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。
2. 单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。

二、特殊政策上浮额度

符合以下条件之一，可在基础额度上额外增加10万元：
- 购买绿色建筑或智慧住宅
- 多子女家庭（需提供子女出生证明）
- 新引进人才或高层次人才购买首套住房

三、人才专项额度

新引进人才（需提供劳动合同及6个月以上社保缴纳记录）购买首套住房：
- 夫妻双方缴存：最高可贷80万元
- 单方缴存：最高可贷70万元

四、额度计算方式

1. 按还贷能力计算

公式：
(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 还贷系数（40%） × 贷款月数 - 现有负债月还款额
示例：夫妻合计月收入1.2万元，公积金月缴存0.3万元，申请20年贷款：
(12000 + 3000) × 40% × 240 = 144万元（不超过政策上限）

2. 按房价成数计算

首套房最高可贷房价的80%：
示例：总价100万元住房，最高可贷80万元

五、社保关联要求

1. 基础贷款仅需连续缴存公积金6个月以上
2. 申请人才补贴需同时满足：
- 与本地企业签订劳动合同
- 社保连续缴纳6个月（补缴无效）
- 所购住房5年内不得交易