2025年阜阳市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度计算方式

住房公积金贷款额度需综合以下四项计算结果，以最低值为准：

1. 账户余额倍数计算法

贷款额度 = 借款人及配偶公积金账户余额 × 倍数（首套房20倍，二套房10倍）。账户余额不足2万元时按2万元计算。

示例：夫妻账户余额合计3万元，首套房可贷金额为3万×20=60万元（但受最高限额限制）。

2. 还款能力计算法

额度 = [（月工资总额 + 公积金月缴存额）× 40% - 现有贷款月还款额] × 贷款月数。

示例：月收入合计1.2万元，无其他贷款，贷款30年则额度为（12000×40%）×360=172.8万元。

3. 房屋价格比例计算法

首套房：≤房价的80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）；二套房统一为70%。

4. 最高限额控制

个人最高35万元，双职工家庭最高50万元，且月还款额不超过家庭收入的50%。

二、社保关联要求

需满足以下社保条件：

1. 连续正常缴存公积金满6个月，补缴不视为连续；
2. 申请时公积金账户留存不少于6个月缴存额；
3. 两年内无公积金贷款逾期记录。

三、首付比例新政

2025年起首套/二套房最低首付均为20%，二手房根据房龄首付20%-40%。

四、综合计算案例

案例：双职工家庭购买120㎡首套房（总价100万），账户余额4万元，月收入1.5万元：
1. 余额计算：4万×20=80万 → 超限额按50万计；
2. 房价计算：100万×70%=70万；
3. 取最低值50万，月供约2,042元（利率2.85%，30年等额本息），占收入13.6%，符合要求。