2025年湖州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度与首付比例

普通缴存职工家庭单笔最高贷款额度为70万元。多子女家庭首套自住住房最高可贷91万元，二套改善型住房最高可贷84万元。首套房及二套改善型住房首付比例均为20%。

二、贷款利率

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上利率3.325%。

三、特殊情况贷款额度上浮

符合以下条件可上浮贷款额度：

  • 无偿献血≥2000毫升本人/配偶、器官捐献相关亲属：首套上浮30%、二套上浮20%。
  • 退役军人及烈士遗属等：首套上浮30%、二套上浮20%。

四、贷款计算示例

以首套房贷款70万元、期限30年为例（等额本息）：

  • 公积金贷款（利率2.85%）：月供约2898元，总利息约34.3万元。
  • 商业贷款（利率3.1%）：月供约2990元，总利息约37.6万元。

公积金贷款可节省月供约92元，总利息减少3.3万元。

五、社保及缴存要求

申请公积金贷款需满足：

  • 连续正常缴存住房公积金≥6个月，账户状态正常。
  • 留存≥6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍）。