2025年嘉兴市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高额度限制：

  • 夫妻双方正常缴存公积金满一年：最高可贷50万元。
  • 单方缴存或单身职工正常缴存满一年：最高可贷30万元。

2. 可贷款额度计算公式：
可贷款额度 = (申请人及配偶公积金账户近12个月月均余额之和) × 15倍。

3. 其他限制：实际贷款额度需结合购房总价比例、还款能力（含家庭负债）等综合评估，最低可贷20万元。

二、贷款利率调整（2025年1月1日起生效）

存量公积金贷款（2024年5月18日前发放）将自动下调利率：

  • 首套房：
    5年以下（含5年）：2.350%
    5年以上：2.850%
  • 二套房：
    5年以下（含5年）：2.775%
    5年以上：3.325%

三、社保与公积金缴存要求

申请贷款需满足以下条件：

  • 申请人及配偶需连续正常缴存公积金满6个月。
  • 配偶缴存不足6个月的，仅按单方缴存计算额度。

四、贷款利息计算示例

以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 旧利率（3.1%）：
    月供约4270.16元，总利息约53.73万元。
  • 新利率（2.85%）：
    月供约4135.57元，总利息约48.88万元。

调整后，月供减少约135元，总利息节省约4.85万元。

五、重要注意事项

  • 利率调整自动生效，无需手动申请。
  • 当前公积金贷款利率为历史最低水平，建议优先使用公积金贷款。
  • 可通过官方渠道（如新社通APP）使用贷款计算器测算具体还款计划。