2025年常州市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

普通单孩/无孩家庭：个人最高额度80万元，家庭最高120万元。

多孩家庭：最高可贷150万元。

人才、军人等群体：最高可贷180万元。

计算公式：贷款额度=月均账户余额×配贷系数（无贷款记录系数为60，有记录为30）。

示例：若家庭月均账户余额为2万元且无贷款记录，则额度为2万×60=120万元（不超过家庭上限）。

二、贷款利率政策

首套房：5年以下利率2.35%，5年以上利率2.85%。

二套房：5年以下利率2.775%，5年以上利率3.325%。

示例：贷款100万元、期限20年（首套房），按2.85%利率计算，月供约5,737元（等额本息）。

三、社保与缴存要求

缴存条件：连续正常缴存公积金满6个月，且账户保留至少6个月余额。

收入证明：年收入≤12万元无需证明；超12万元需提供个税证明；组合贷款需单位收入证明。

限制条件：两年内无不良征信记录，补缴或趸缴不计入连续缴存。

四、首付比例政策

首次使用公积金：最低首付20%。

二次使用公积金：最低首付30%。

五、商转公贷款政策

支持“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式，需符合公积金贷款条件并结清商业贷款差额。

六、法拍房公积金贷款新政

自2025年2月5日起，购买法拍房可申请公积金贷款，流程包括提交申请、法院裁定、抵押登记等环节。