2025年辽源市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
辽源市住房公积金贷款额度由以下因素综合确定(取最低值):
1. 账户余额计算法
贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额之和×15倍。例如:若账户余额合计4万元,可贷额度为60万元(4万×15)。
2. 最高限额规定
当前首套房最高贷款额度为60万元,二套房额度相应降低。
3. 还款能力核定
月还款额不得超过家庭月收入50%。计算公式:月收入≥(月还款额×2)。
二、贷款利率政策
1. 执行标准(2025年1月1日起)
- 首套房:5年以下(含)2.35%,5年以上2.85%
- 二套房:5年以下(含)2.775%,5年以上3.325%
2. 利息计算示例
以首套房贷款60万元、30年等额本息为例:
项目 | 调整前 | 调整后 | 差额 |
---|---|---|---|
月供 | 2,562元 | 2,481元 | -81元 |
总利息 | 32.2万元 | 29.3万元 | -2.9万元 |
三、社保关联要求
1. 缴存条件
- 连续正常缴存公积金≥6个月
- 账户留存余额≥最近6个月缴存额总和
2. 收入证明
需提供社保缴费记录作为收入佐证材料,月均收入需覆盖月供2倍。
四、特别提示
1. 存量贷款自动调整利率,无需申请
2. 组合贷款商业部分按LPR执行
3. 二套房认定实行"认房认贷"标准
评论 (0)