2025年辽源市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

辽源市住房公积金贷款额度由以下因素综合确定（取最低值）：

1. 账户余额计算法

贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额之和×15倍。例如：若账户余额合计4万元，可贷额度为60万元（4万×15）。

2. 最高限额规定

当前首套房最高贷款额度为60万元，二套房额度相应降低。

3. 还款能力核定

月还款额不得超过家庭月收入50%。计算公式：月收入≥（月还款额×2）。

二、贷款利率政策

1. 执行标准（2025年1月1日起）
  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%
2. 利息计算示例

以首套房贷款60万元、30年等额本息为例：

项目 调整前 调整后 差额
月供 2,562元 2,481元 -81元
总利息 32.2万元 29.3万元 -2.9万元

三、社保关联要求

1. 缴存条件
  • 连续正常缴存公积金≥6个月
  • 账户留存余额≥最近6个月缴存额总和
2. 收入证明

需提供社保缴费记录作为收入佐证材料，月均收入需覆盖月供2倍。

四、特别提示

1. 存量贷款自动调整利率，无需申请
2. 组合贷款商业部分按LPR执行
3. 二套房认定实行"认房认贷"标准