2025年盘锦市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

盘锦市住房公积金贷款额度根据以下标准执行：

  • 最高额度限制：单方缴存最高50万元，双方缴存最高70万元，三人及以上共同申请最高90万元。
  • 计算公式：贷款额度 = 借款人及共同申请人公积金账户余额之和 × 15。若账户余额不足1万元按1万元计算。
  • 贷款比例：购买新房最高可贷房款总额的80%，二手房或现房不超过评估价值的60%。

二、贷款利率政策

2025年1月1日起，存量公积金贷款利率调整如下：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年以下（含5年）利率2.775%，5年以上利率3.325%。

三、社保与贷款资格关联要求

申请公积金贷款需满足以下社保及缴存条件：

  • 连续正常缴存公积金6个月（含）以上，且账户状态正常。
  • 留存不少于6个月的公积金缴存余额（当前月缴存额的6倍）。
  • 申请人月收入需覆盖月还款额的2倍，且信用记录良好。

四、贷款计算示例

示例1：额度计算

若夫妻双方公积金账户余额合计为5万元，则贷款额度为：5万 × 15 = 75万元（不超过双方缴存最高限额70万元，最终额度为70万元）。

示例2：利息对比

以100万元贷款、30年期、等额本息还款为例：
- 公积金贷款（利率2.85%）：月供约4,138元，总利息约49万元。
- 商业贷款（利率4.90%）：月供约5,368元，总利息约93万元。
公积金贷款可节省利息约44万元。