2025年营口市住房公积金贷款额度政策

一、贷款额度标准

根据营口市最新阶段性政策（执行至2025年12月31日）：

  • 商品房贷款：夫妻双方缴存公积金的，最高可贷70万元；单方缴存的，最高可贷50万元。
  • 二手房贷款：最高限额从30万元阶段性提高至40万元，首付款比例由40%降至30%。
  • 高层次人才：首次使用公积金贷款购买自住房的，最高可贷至双方最高限额的2倍（即140万元），且不超过房价比例。

二、社保及公积金缴存要求

申请公积金贷款需满足以下条件：

  • 按月足额连续缴存公积金满6个月（含）以上，且欠缴不超过3个月。
  • 还款能力审核中，月收入需覆盖月还款额的50%以上。

三、贷款额度计算示例

案例1：普通职工购房（商品房）

  • 夫妻双方公积金余额合计3万元，按20倍余额计算：3万×20=60万元。
  • 受最高限额限制，实际可贷70万元（取两者较低值）。

案例2：高层次人才购房（二手房）

  • 房屋总价100万元，首付30%即30万元，需贷款70万元。
  • 受政策支持，可贷至双方最高限额2倍（140万元），但因房价限制，实际贷款70万元。

四、其他重要政策

  • 提取首付款：公积金贷款购买二手房可提取账户余额支付首付款，提取金额不超过首付款总额。
  • 全款购房提取：全款购买二手房后，可分次提取公积金，累计不超过购房款总额。