2025年丹东市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度规定

丹东市公积金贷款额度由以下因素综合确定：

  • 账户余额倍数计算：首套房最高可贷账户余额20倍（余额不足2万按2万计）；二套房或农村自建房最高10倍。
  • 还款能力计算：公式为（（月工资+公积金月缴存额）×40% - 现有月还款额）×贷款期限。
  • 房屋价格比例：首套房面积≤90㎡可贷房价80%，＞90㎡可贷70%。
  • 最高限额：单人申请最高50万，夫妻共同申请最高70万。

二、贷款利率政策

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上2.85%
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上3.325%
  • 执行时间：2024年5月18日后新发放贷款直接适用新利率；存量贷款2025年1月1日起调整。

三、社保及缴存要求

申请需满足：

  • 连续正常缴存公积金≥6个月（补缴无效），账户状态正常。
  • 个人信用良好，无公积金贷款未结清记录。
  • 月收入≥月还款额2倍（含配偶收入）。

四、利息计算示例

案例：首套房贷款60万，期限30年（等额本息）

  • 调整前利率3.1%，月供2563元，总利息32.27万
  • 调整后利率2.85%，月供2482元（月省81元），总利息29.36万（总省2.91万）

五、配套支持政策

2025年1-12月期间，可提取公积金支付首付款（需保留账户余额≥10元），夫妻合计提取额≤实际首付金额。