2025年乌兰察布市住房公积金贷款额度政策

一、贷款额度上限

根据内蒙古自治区政策调整，乌兰察布市住房公积金贷款额度如下：

  • 单人申请：最高贷款额度为50万元；
  • 夫妻双方共同申请：最高贷款额度为80万元。

二、贷款额度影响因素与计算方式

1. 根据还贷能力计算

计算公式：
贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 现有贷款月还款额] × 贷款期限（月）
其中，还贷能力系数由当地政策确定，通常为0.35-0.45。

示例：若月工资总额为8000元，公积金月缴存额为2000元，还贷能力系数为0.4，贷款期限为20年（240个月），无其他贷款：
贷款额度 = [(8000 + 2000) × 0.4] × 240 = 960,000元（但不超过最高限额80万元）。

2. 根据房价比例计算

首套房贷款额度不超过房价的80%，二手房不超过评估价的60%。
示例：购买100万元的新房，最高可贷100万 × 80% = 80万元。

3. 根据公积金账户余额计算

部分地区按账户余额倍数核定。例如，账户余额5万元，按10倍计算可贷50万元。

三、社保与公积金贷款的关联说明

公积金贷款需满足以下社保及缴存条件：

  • 连续缴存要求：连续足额缴存公积金6个月以上，且账户状态正常；
  • 缴存基数影响：月缴存额和缴存比例直接影响还贷能力计算，缴存基数越高，可贷额度越大；
  • 社保稳定性：稳定的社保缴纳记录可辅助证明收入稳定性，但非直接决定因素。

四、其他重要规定

  • 贷款期限最长30年，且不超过借款人退休年龄后5年；
  • 二次申请需结清首笔贷款，且额度不超过房价的60%；
  • 父母或子女可作为共同借款人，合并计算额度。