2025年鄂尔多斯市住房公积金贷款额度政策

一、贷款额度上限

鄂尔多斯市住房公积金贷款额度根据购房区域、房屋类型及购房套数综合确定，具体如下：

1. 首套普通自住住房
  • 市直、东胜区、伊旗、准旗：最高贷款额度不超过50万元。
  • 乌审旗、鄂旗：最高贷款额度不超过40万元。
  • 其他旗：最高贷款额度不超过35万元。
2. 第二套改善型住房
  • 市直、东胜区、伊旗、准旗：最高贷款额度不超过30万元。
  • 乌审旗、鄂旗：最高贷款额度不超过25万元。
  • 其他旗：最高贷款额度不超过20万元。
3. 其他情况限制
  • 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放贷款。
  • 二手房贷款额度以评估价为准，且不超过对应区域最高额度。

二、社保与公积金贷款关联说明

住房公积金贷款申请需满足以下社保及公积金缴存条件：

  • 连续缴存要求：申请人需在鄂尔多斯市连续正常缴存住房公积金至少6个月，且账户处于正常状态。
  • 社保关联性：社保缴纳情况不直接影响贷款额度，但稳定的社保记录可作为收入证明的辅助材料。

三、贷款额度计算示例

例1：首套房贷款（市直区域）

张先生购买首套住房，房屋总价100万元，公积金账户余额8万元，缴存比例为12%。其贷款额度计算如下：

  • 上限限制：市直区域首套房最高可贷50万元。
  • 账户余额倍数：按余额的10倍计算为80万元，但不超过上限，故实际额度为50万元。
例2：二套房贷款（乌审旗）

李女士购买第二套住房，房屋评估价70万元，公积金账户余额5万元：

  • 上限限制：乌审旗二套房最高可贷25万元。
  • 房价比例限制：二套房贷款成数不超过房价的50%（即35万元），但受区域上限约束，最终额度为25万元。

四、其他关键政策

1. 贷款期限与利率
  • 期限：最长不超过30年，且借款人年龄加贷款年限不超过法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。
  • 利率：首套房5年以上年利率3.25%，二套房上浮10%。
2. 贷款流程
  • 申请材料提交后，15个工作日内完成审批。
  • 需提供购房合同、首付款凭证、收入证明等材料。