2025年乌海市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
1. 最高贷款额度：
首套房最高可贷60万元，二套房最高贷款额度同样为60万元。
2. 贷款额度计算公式：
可贷款额度 = 申请人及配偶公积金账户近12个月平均余额之和 × 15倍。若计算结果低于20万元，则按20万元核定。
3. 缴存情况影响：
双方正常缴存公积金的家庭，最高可贷60万元；仅单方缴存的，最高额度为30万元。
计算示例：
若夫妻双方公积金账户月均余额分别为1.5万元和2.5万元，则平均余额之和为4万元。贷款额度 = 4万 × 15 = 60万元（达到上限）。
二、贷款利率政策
1. 首套房利率：
5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。
2. 二套房利率：
5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。
3. 利率调整规则：
2024年5月18日前发放的贷款，2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请。
利息节省示例：
首套房贷款60万元、30年期，利率从3.1%降至2.85%后，总利息减少约2.91万元，月供减少81元。
三、社保相关要求
1. 缴存时间要求：
申请人需连续正常缴存公积金至少6个月，配偶缴存不足6个月的不纳入计算。
2. 还款能力评估：
贷款审批将综合评估借款人收入、家庭负债及本地基本生活费用，确保还款能力充足。
