2025年乌海市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度计算方式

乌海市住房公积金贷款额度采用以下两种方式计算，最终以较低值为准：

  1. 账户余额倍数法：可贷款额度=申请人及配偶近12个月住房公积金账户月均余额之和×15倍。例如：夫妻双方账户月均余额合计2万元，则最高可贷2万×15=30万元。
  2. 房价比例法：首套房最高可贷房屋总价的80%（二手房以成交价或评估价低者为准）。例如：购买100万元新房，最高可贷80万元。

二、贷款额度上限规定

  • 单人申请：最高不超过50万元
  • 夫妻共同申请：最高不超过80万元

三、实际贷款额度示例

案例1：首套房贷款
房屋总价132万元，夫妻账户月均余额合计3万元：
计算值1：3万×15=45万元
计算值2：132万×80%=105.6万元
最终额度：取45万元（低于单人上限50万元）

案例2：二手房贷款
房屋评估价90万元，单人账户月均余额4万元：
计算值1：4万×15=60万元
计算值2：90万×80%=72万元
最终额度：取50万元（受单人上限限制）

四、利率优惠政策

贷款期限 首套房利率 二套房利率
1-5年（含） 2.35% 2.775%
5年以上 2.85% 3.325%

五、社保相关问题说明

公积金贷款审核需核查连续缴存记录，要求申请前12个月正常缴存。社保缴纳情况不影响贷款额度计算，但稳定的社保记录可辅助证明还款能力。

六、特别提醒

贷款申请需提供购房合同、首付凭证、身份证明等材料，具体材料清单可咨询乌海市住房公积金管理中心（电话：0473-2889932）。