2025年吕梁市住房公积金贷款额度政策

（注：以下内容基于现行政策合理推测，实际以当年官方文件为准）

一、贷款额度计算规则

采取账户余额倍数法、还款能力综合评估法、最高限额三重标准取最低值：

1. 账户余额倍数法

计算公式：贷款额度=公积金账户余额×15倍（预计保持现行倍数）

2. 还款能力评估法

计算公式：月还款额≤（家庭月收入×40%）

3. 最高限额

单职工家庭：预计保持60万元
双职工家庭：预计保持80万元

二、住房公积金贷款利率政策

1. 首套房利率

贷款期限≤5年：预计保持2.75%
贷款期限＞5年：预计保持3.25%

2. 二套房利率

贷款利率预计维持首套基础上浮10%

社保相关问题说明

公积金贷款与社保的关联性

需同时满足：

1. 缴存期限要求

连续正常缴存公积金≥12个月

2. 社保验证要求

社保缴纳单位须与公积金缴存单位一致，补缴月份不计入连续缴存期

贷款额度计算示例

案例背景

双职工家庭，公积金账户余额合计12万元，月收入合计12000元，申请30年期贷款

分步计算过程

1. 账户余额倍数法

12万元×15倍=180万元（超过双职工80万限额，取值80万元）

2. 还款能力评估

最高月供：12000×40%=4800元
按3.25%利率计算30年期贷款：
4800×[(1+3.25%/12)^360-1]/[3.25%/12×(1+3.25%/12)^360]≈105万元

3. 最终额度

取三项最低值80万元

特别提示

以上测算基于现行政策框架，实际执行以吕梁市住房公积金管理中心2025年最终公布政策为准。建议贷款前通过官方渠道获取最新贷款计算器核验。