2025年张家口市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度：夫妻双方正常缴存公积金的，最高可贷50万元；单方缴存的最高30万元。连续足额缴存5年以上至10年（含）的，账户余额倍数提高至15倍。

2. 首付比例：首套房贷款额度不超过购房总价的80%，二套房不超过70%。二手房贷款额度以成交价或评估价较低者为准。

3. 计算公式：可贷额度=夫妻双方近12个月公积金账户月均余额之和×15倍（实际贷款额低于20万时按20万计算）。

二、贷款利率政策（2025年执行）

1. 首套房利率：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%。

2. 二套房利率：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。

3. 存量贷款调整：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

三、社保与公积金贷款关联说明

公积金贷款资格主要依据公积金缴存情况，与社保无直接关联。需满足以下条件：

1. 缴存时间：申请时需连续正常缴存满6个月。

2. 配偶缴存：配偶缴存不足6个月的，按单方缴存计算额度。

四、利息计算示例

案例：首套房贷款60万元，期限20年（等额本息还款）

公积金贷款：利率2.85%，月供约3,506元，总利息约24.1万元。

商业贷款对比：按当前基准利率4.2%计算，月供约3,674元，总利息约28.2万元。

节省成本：公积金贷款可节省利息约4.1万元。