2025年上海市住房公积金贷款额度政策解读
一、首套房贷款额度
1. 基本额度：个人最高可贷50万元，家庭（2人及以上）最高可贷100万元。
2. 补充公积金：个人额度额外增加10万元，家庭额度额外增加20万元。例如，家庭首套房最高贷款额度为120万元（100万+20万）。
二、第二套改善型住房贷款额度
1. 普通商品房：参照首套房政策执行，即个人最高50万元，家庭最高100万元（含补充公积金最高120万元）。
2. 非普通商品房：个人最高40万元，家庭最高80万元；补充公积金可额外增加10万元（个人）和20万元（家庭）。例如，家庭最高可贷100万元（80万+20万）。
三、多子女家庭优惠政策
符合生育政策的多子女家庭购买首套房，贷款额度上浮20%：
个人最高60万元（50万×1.2），家庭最高120万元（100万×1.2）；补充公积金额外增加12万元（个人）和24万元（家庭）。
四、贷款额度计算示例
案例：王先生家庭购买二套房（非普通住宅），夫妻公积金账户余额共5万元（含补充公积金0.5万），月缴存基数分别为1万元和0.7万元，贷款期限30年。
1. 账户余额计算：5万×30倍 + 0.5万×10倍 = 155万元。
2. 还款能力计算：（1万+0.7万）×40%×12×30 = 244.8万元。
3. 政策上限：二套房家庭最高100万元（含补充公积金）。
最终可贷额度取最小值，即100万元。
五、首付比例要求
1. 首套房：最低首付20%（普通住房）或30%（非普通住房）。
2. 第二套房：最低首付25%，临港新片区等特定区域可降至20%。
注意事项
贷款额度需综合账户余额、还款能力、房屋总价和政策上限四者最低值。具体以公积金中心审核为准。
